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核心提示： 彭文生(sheng)提出，以城(cheng)鎮新(xin)移民目(mu)前的收入(ru)，即便考(kao)慮未來收入(ru)增加，也無力支撐目(mu)前的城(cheng)鎮房價。

   6月6日(ri)下午，中(zhong)國國際(ji)金融有限(xian)公(gong)司首席經濟學家彭文生博士(shi)做客(ke)清華(hua)五道口金融家大講(jiang)堂做主(zhu)題演講(jiang)，他認為中(zhong)國改革(ge)開(kai)放30年來釋(shi)放出的人口紅(hong)(hong)利、制度變(bian)革紅(hong)(hong)利、全球(qiu)化紅(hong)(hong)利，都將(jiang)并行或先(xian)后(hou)面臨見頂回落的趨勢，應該探索中國經濟新平(ping)衡的路徑。

   彭文生認為，中(zhong)國經濟增長已經進入到了一個趨勢性放緩(huan)的(de)階(jie)段，無法再保持過去30年的(de)高速增長態勢。造(zao)成這一(yi)現象原(yuan)因主要有三：一(yi)是勞動力供給開始趨勢性緊張，二是對外開放程度明顯下降，三是房地產泡沫擠壓(ya)實(shi)體經濟。人口結構(gou)對經濟增長的(de)影響不容小覷，據彭文生推測，2020年中國經濟(ji)增速將(jiang)滑落至5%左右。

   彭(peng)文生認為，未來中國(guo)改革(ge)的方向是要(yao)注重公平與(yu)效率，改變稅收結構，降低流轉(zhuan)稅，提(ti)高(gao)財產(chan)稅；調(diao)節供給與(yu)需求，擴(kuo)大消(xiao)費；對(dui)(dui)內市場(chang)化改革(ge)，對(dui)(dui)外開放；放松計(ji)劃生育政策；管理(li)信(xin)用(yong)貨幣周期，控制房(fang)地(di)產(chan)泡沫。

   彭文生(sheng)指出(chu)，從(cong)目前來看，我國房地產(chan)市(shi)場快速擴張，房價大幅上升，泡沫已經非常嚴重，這導致貧富分(fen)化更加嚴重。房產(chan)稅作為財產(chan)稅的(de)一種，是(shi)稅收變革(ge)的(de)主要方向，房產(chan)稅的(de)推出(chu)只是(shi)時間早晚(wan)的(de)問題(ti)。

城鎮化(hua)必須控制好房價 房產稅推(tui)出勢在必行

   當前(qian)中國房地(di)產(chan)泡沫聚集(ji)，持(chi)續上(shang)漲趨勢不可能，“個人感覺對房地(di)產(chan)未來(lai)比較悲(bei)觀，”新型的城鎮化投資必須要控制(zhi)好房價。

   彭文生提出，以城鎮(zhen)新移民(min)目(mu)(mu)(mu)前(qian)的收(shou)入(ru)，即便考慮未來收(shou)入(ru)增加，也無力支撐(cheng)目(mu)(mu)(mu)前(qian)的城鎮(zhen)房價。目(mu)(mu)(mu)前(qian)農(nong)民(min)工(gong)在務工(gong)地購房比例低，即使(shi)轉(zhuan)為市民(min)后(hou)，收(shou)入(ru)水平仍處于相對低位(wei)，對購房需求(qiu)相對有限。

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